Révision du loyer : calcul IRL et modèle de lettre
Si le bail prévoit une révision, le loyer peut suivre chaque année l’indice de référence des loyers (IRL) publié par l’INSEE. Saisissez le loyer et les deux indices : le nouveau loyer se calcule et la lettre est prête.
À quoi sert ce document
- Calculer le nouveau loyer sans erreur d’arrondi
- Informer le locataire par écrit, avec le détail du calcul
- Vérifier que la révision est encore possible (délai d’un an, classe énergie)
Ce que dit la loi
- La révision n’est possible que si le bail contient une clause de révision ; elle a lieu une fois par an, à la date prévue au bail (loi du 6 juillet 1989, article 17-1).
- Calcul : loyer hors charges × IRL du trimestre de référence de cette année ÷ IRL du même trimestre de l’année précédente, arrondi au centime.
- Le bailleur a un an après la date de révision pour la demander. Passé ce délai, la révision de l’année est perdue ; demandée en retard, elle ne vaut qu’à partir de la demande, sans effet rétroactif.
- Logement classé F ou G au DPE : révision interdite pour un bail signé, renouvelé ou reconduit depuis le 24 août 2022 en métropole (1er juillet 2024 en Guadeloupe, Guyane, Martinique, à La Réunion et à Mayotte).
- Bail mobilité : le loyer ne se révise pas en cours de bail.
Sources officielles : Service-public.fr : révision du loyer · INSEE : indice de référence des loyers (IRL) · Légifrance : loi n° 89-462 du 6 juillet 1989.
Remplir en ligne
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À remplir à la main
Imprimez la version vierge, ou modifiez-la dans votre traitement de texte.
En pratique
- Prenez l’IRL du trimestre indiqué dans votre bail, et le même trimestre un an plus tôt
- Envoyez la lettre en recommandé avec avis de réception, ou remettez-la contre signature
- Seul le loyer hors charges est révisé ; un forfait de charges peut l’être aussi s’il est prévu au bail
Modèle fourni à titre d’information, à adapter à votre situation ; ce n’est pas un avis juridique. Repères vérifiés en octobre 2026 : en cas de doute, l’ADIL de votre département renseigne gratuitement.
Les autres modèles gratuits
La preuve du paiement du loyer et des charges, période par période.Avis d’échéance (appel de loyer)
Le montant à payer et sa date limite, avant chaque échéance.Reçu de dépôt de garantie
La somme reçue à la signature du bail, plafond légal vérifié.Attestation de loyers à jour
Pour le nouveau dossier de location de votre locataire.Relance amiable pour loyer impayé
Un premier rappel courtois, avec le détail des sommes dues.Décompte de régularisation des charges
Provisions et charges réelles comparées, solde calculé.Restitution du dépôt de garantie
Le décompte du dépôt, la date limite et les retenues.